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  • 2016-12-2817:15

    申辦土地貸款銀行及高雄民間貸款〔記者蕭婷方/台北報導〕房屋租賃新制明年元旦上路,內政部今表示,未來房東不得限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅、不得約定稅賦轉嫁等,也明定押金最高不得超過二個月房租,違約賠償金最高以一個月為上限,若契約有違反規定的情形,最高將可處卅萬元罰鍰。以往房東於房屋租賃契約中加註「房客不得報稅、不得遷入戶籍等條款」,甚至告訴房客若要遷入或報稅,就要漲租金,致房客權益受損,但民事契約為雙方合意,房客也難主張自身權利。為促進房東與房客間租賃契約的公平合理,內政部依「消費者保護法」第十七條規定,訂定新版「房屋租賃定型化契約」。內政部表示,依新版房屋租賃定型化契約,除依「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」內規範,不能限制房客不得遷入戶籍及不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅外,也明定押金不得超過二個月房租,違約賠償金額最高不得超過一個月租金。以出租為業的房東如使用未符合新版規定的契約內容,房客可要求房東修改或拒絕簽約,以保障自身權益。地政司副司長施明賜表示,新規定針對出租房屋為業的房東,若租約內容與規定不符,將依消費者保護法規定,最高可處新台幣卅萬元罰鍰。房客退租時也常因退租時間、違約金等問題產生糾紛,施明賜提醒,租賃雙方若有約定可提前退租,但至少要一個月前通知,若無通知則處一個月違約金;若雙方無約定,則可自行訂定違約金,但以一個月為上限。內政部也強調,承租房屋的消費者,限租為住宅使用時,才有新版房屋租賃定型企業融資公司化契約的適用,如果是租房子販賣商品或辦公等營業用,則不適用這次新公告版本。

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    很多人有看過棉花卻沒看過棉花田,雲林虎尾有處棉花田,採用無毒栽種法,種出來的棉花是有機的,現在配合台灣燈會在雲林,當地也開始推行輕旅行,結合棉花田和虎尾當地特色,透過解說導覽,讓旅客能夠更了解當地文化助學貸款率利試算表。導覽人員鄭宗坤:「第一個拔棉花時怎麼拔?」很多人看過棉花,卻沒見過棉花田,覺得很有意思。導覽人員鄭宗坤:「這個果尖還有點尖銳,所以是被刺傷、劃傷的。」採棉花要小心,一不注意可能就會受傷,這一片棉花田,主人採用無毒栽種法,透過導覽介紹,讓旅客認識。遊客:「對啊!這很新鮮,很特別,第一次看到真的棉花。」導覽人員鄭宗坤:「既然來到這地方,我們想做的是知性之旅,由原物料到整個產業的一條龍,這邊就是一個起點了。」這裡是雲林虎尾,結合台灣燈會當地推出輕旅行,這個早期的米倉「古亭畚」,很多人見都沒見過導覽人員鄭宗坤vs.遊客:「這隔板才能往上提、往旁邊移,往上提、往旁邊移(這樣拿),不然沒辦法拿出來。」透過輕旅行,多一點時間停留景點,認識多一點在地文化,讓旅行不再走馬看花。(民視新聞鄭孝欽雲林報導)

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    (中央社記者戴雅真台北26日電)行政立法政策協調會報今天共識將訂定專法,透過容積與建蔽率獎勵,及減稅誘因,加速危險老屋都市更新,最快29日送行政院會通過。 行政院副發言人張秀禎會後轉述,會中討論內政部提出的「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案」,這是一部專法,希望透過容積與建蔽率獎勵,讓危險、耐震評估有疑慮的建築物,與品質不好、沒有電梯的建築物加速改建。 她表示,老舊建築物是指屋齡30年以上,經耐震評估有結構安全之虞,需拆除重建者,或屋齡40年以上且無設置升降設備者。目前屋齡30年以上住宅,全台約有8.6萬棟,以40%比率推算,不符耐震標準約3.4萬棟。 張秀禎表示,根據條例草案,容積獎勵可達到法定容積的1.3倍,內政部並提出,若在條例施行後3年內提出改建計畫,可額外得到10%容積獎勵,因此容積獎勵最高可達法定容積的1.4倍。 她表示,租稅優惠方面,草案為重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年;財政部建議,重建前私有土地及合法建築物所有權人持有重建後建築物,在減半徵收2年內若沒有移轉,可以延長減徵期間至再行移轉為止。然而,此條例需要全體所有人同意。 張秀禎表示,政務委員張景森28日將針對草案進行審查,可望在29日行政院後,通過後送立法院審議。1051226

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